北京楼市三月“突围”热门区域房价见涨
经历二月的供应低谷，北京楼市迎来推盘季。据亚豪机构统计，3月份预计将有35个新老项目计划入市，很可能又带来一个“阳春三月”。
延续去年北京楼市的热力，许多新盘仍以涨价为主。在3月份的新盘中，六环内的项目售价已经全部高于2.5万元/平方米，六环外部分楼盘均价也达到2万元/平米。由此，不少低价项目成为购房者竞逐的目标，其中去年10月以刚需姿态横扫市场的众美城，再度引发了购房者的关注。
低价推盘受热捧
3月9日，位于大兴庞各庄的众美城二期开盘，推出4栋楼共300套房，获得400组客户参与摇号，这也是自去年11月17日首次开盘以来，该楼盘二次引爆市场热潮。
据置业顾问介绍，与一期相比，众美城此次的开盘价格略微上涨，从均价16400元/平米升至17300元/平米,户型则是从70、80平米的小户型到主推平米的一梯两户、南北通透的全明三居户型，客群覆盖面更为广泛。
对于此次的热销，不少从业者表示并不意外，“作为购房者，高性价比是他们考虑的第一因素。”目前众美城二期开盘均价17300元/平米，而据机构统计显示，大兴区域房价参考价已经达到2.4万元/平米左右。
除此之外，区域发展潜力也成买房人考量的关键。事实上，这已经是天宫院本月以来的第二起热销事件。3月1日，同区域的金融街·融汇四期开盘，供应1009套，其中，平方米的居在开盘当天基本售罄。
有业内人士表示，上述楼盘的大卖，可以看作是大兴庞各庄区域价值被广泛认可的一个标志。天宫院作为北京南城重点规划建设区域，2900亿城南计划收官令区域改换新颜，而大兴区政府南移、第二机场落地更将成为区域发展的持久性动力。
笔者乘坐轨道交通从地铁4号线宣武门站出发，到达天宫院约为40分钟。目前板块内的居住区已经形成规模，包括保利·春天里、龙湖·时代天街、富力·童话小镇等大盘云集。
自住房入市 楼市降温
不得不提的是，尽管众美城二期依旧受到追捧，但现场置业者表现出的理性态度颇令人耐人寻味。
有分析人士表示，这只是北京近期房地产市场的一个缩影，随着自住型商品房项目的推陈上市，使客户出现了分流趋势，购房者逐渐进入观望期。
日前，作为启动申购的第二批自住房项目，金隅汇星苑和金隅汇景苑开始上申购。开发商方面公布两个项目的合计申请数量已达38.1万户家庭，申购比例超71：1。
“众美城二期推出300套房，截止开盘前的排号量约为400多户，和去年一期相比确实是下降了不少，”楼盘的置业顾问坦率谈道。而在去年众美城的首次开盘中，331套房源曾吸引近千人参与摇号。
但上述人士也指出，目前处于两会期间，调控政策并不明朗，同时受到自住房策略影响，令购房者处于观望状态。但长期来看，北京楼市仍属于供不应求的刚需市场，性价比实在的品质楼盘依然会受到置业者的追捧。
作者：冬夏
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